明确夫妻共同财产的范围。如没有与其他家庭成员分家的，要把夫妻共同财产与其他家庭成员财产区分，然后再把夫妻共同财产与夫妻个人财产区分开来。对究竟属于个人财产或夫妻共同财产难以认定，可推定为夫妻共同财产。
分割夫妻共同财产的程序。先由当事人双方协商，协商不成时，由人民法院判决，婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担，婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产。
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注意事项：
在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方。
在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
参考资料来源：人民网-婚后买房 离婚时怎么分？
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